U prostorijama Kulturno informativnog centra (KIC) u Dugom Selu danas, 7. listopada, održano je javno izlaganje u sklopu 1. ponovne javne rasprave o Prijedlogu izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja zone Centar naselja Dugo Selo.

Okupljenima je na početku predstavljena kronologija izrade plana. Postupak izmjena i dopuna pokrenut je nakon što je Gradsko vijeće 6. rujna 2024. godine donijelo odluku o izradi izmjena i dopuna DPU-a zone Centar. Izrađivač plana je tvrtka Arheo iz Zagreba, a na javnom izlaganju sudjelovali su predstavnici izrađivača te Grada Dugog Sela.

Predstavnik Grada Mario Vinko pojasnio je da je riječ o ponovljenoj javnoj raspravi koja je uslijedila nakon prve javne rasprave i izmjena napravljenih temeljem zaprimljenih primjedbi. Posebno je naglašeno da se u ovoj fazi rasprava vodi o izmijenjenim dijelovima plana, a ne ponovno o njegovom cjelokupnom sadržaju.

Na prvoj javnoj raspravi zaprimljeno je ukupno 70 primjedbi. Od toga je osam primjedbi prihvaćeno, 41 djelomično prihvaćena, 20 nije prihvaćeno, dok je jedna primjedba primljena na znanje. Kako je pojašnjeno, prihvaćene i djelomično prihvaćene primjedbe dovele su do određenih izmjena prijedloga plana, ali nisu promijenile njegov osnovni koncept.

Veći dio primjedbi odnosio se na planiranu površinu trga i javne garaže, zelene površine, prometni sustav i opće uvjete plana, dok su pojedine primjedbe podnijeli privatni investitori vezano uz uvjete gradnje na njihovim česticama. Uvaženi su i zahtjevi javnopravnih tijela.

Predstavnici tvrtke Arheo, Mario Pezelj i suradnica Frida Samardžić potom su predstavili najvažnije izmjene nastale nakon prve javne rasprave. Među njima je izmjena karte namjene kojom je, na zahtjev Hrvatskih voda, ucrtan prostor potoka. U pojedinim blokovima ujednačeni su uvjeti gradnje, odnosno omogućeno je da svaka čestica može ostvariti dopuštenih 30 posto izgrađenosti.

Izmijenjeni su i pojedini položaji građevinskih markica, bez promjene uvjeta katnosti i izgrađenosti, dok su određene prometne površine prilagođene kako bi se osigurao pristup okolnim česticama. Jedna od značajnijih izmjena odnosi se na planirani trg. Iz prijedloga je uklonjen uvjet izgradnje garaže ispod površine budućeg trga, dok je površina za garažu premještena na drugu lokaciju kako bi se nadoknadio potreban broj parkirališnih mjesta.

Dodatno su izmijenjeni uvjeti gradnje za pojedine čestice, među ostalim i mogućnost formiranja veće građevinske čestice na kojoj bi bila moguća višestambena gradnja do pet nadzemnih etaža, uz nastojanje da se pritom uskladi mjerilo s okolnom izgradnjom. Za jednu je česticu prihvaćen zahtjev da se primjenjuju uvjeti predviđeni za uglovne građevine.

Na zahtjev vlasnika jedne od čestica uklonjeno je planirano javno parkiralište, budući da se čestica nalazi u privatnom vlasništvu. Izmijenjena je i regulacijska linija na pojedinom dijelu plana radi usklađivanja s projektom Južne obilaznice.

Tijekom javnog izlaganja građani i zainteresirani vlasnici nekretnina postavljali su pitanja vezana uz pristup česticama, prometne površine, parkirališta, uvjete gradnje i oznake namjene prostora.

Jedan od sudionika posebno je otvorio pitanje pristupa pojedinim nekretninama, odnosno česticama 888, 891 i 890, kao i statusa prometnih površina. Izrađivači plana pojasnili su da činjenica da na grafičkom prikazu nije označena posebna strelica za kolni pristup ne znači da čestica nema mogućnost pristupa. Za pojedine su čestice u planu precizno određeni pravci pristupa zbog specifičnih prostornih okolnosti, dok se kod drugih pristup može riješiti kroz projektno rješenje.

Bilo je riječi i o oznakama M2 i M3. Pojašnjeno je da se u novom prijedlogu plana više ne koristi namjena M2, već je cijelo područje obuhvaćeno namjenom M3, uz posebne oznake M3-1 i M3-2 koje određuju specifične uvjete gradnje.

Jedno od pitanja odnosilo se i na mogućnost gradnje u odnosu na konzervatorske uvjete. Izrađivači su istaknuli da plan propisuje maksimalne uvjete gradnje, dok će konačna mogućnost realizacije pojedinih zahvata ovisiti i o drugim propisanim uvjetima, uključujući konzervatorske.

U drugom dijelu rasprave otvorena su pitanja vezana uz stambene zgrade, parkirališna mjesta i spremnike za otpad. Predstavnici stanara ukazali su na potrebu kvalitetnijeg rješenja parkiranja i uređenja prostora oko postojećih zgrada te su zatražena dodatna pojašnjenja vezana uz prometno rješenje i postojeća parkirališna mjesta.

Predstavnici izrađivača pritom su naglasili da je dio pitanja koja su građani otvorili izvan obuhvata ove ponovne javne rasprave, ali su na njih, u mjeri u kojoj je bilo moguće, dali pojašnjenja.

Javna rasprava o Prijedlogu izmjena i dopuna DPU-a zone Centar traje do 12. listopada 2026. godine. Građani, pravne osobe i drugi zainteresirani svoje prijedloge i primjedbe mogu dostaviti do tog datuma upisom u Knjigu primjedbi tijekom javnog uvida, upisom u Zapisnik tijekom javnog izlaganja, u pisanom obliku Gradu Dugom Selu ili putem e-pisarnice.

Javni uvid moguć je svakog radnog dana od 8 do 15 sati u maloj vijećnici Grada Dugog Sela, Ulica Josipa Zorića 1. LD